第一刀 // THE STORY
講故事
你日日行過嘅旺角街頭，頭頂上有幾千幢幾十年樓齡嘅舊樓。有冇諗過，邊一嚿石屎會鬆？鬆咗跌落嚟，邊個賠？1999年8月10號下晝三點，通菜街65號國榮大廈，一嚿重約15磅嘅三角形石屎，畀咗全香港一條血淋淋嘅答案。
國榮大廈1964年入伙，案發時樓齡約35年。11樓頂層單位外牆，原本有個合法嘅小簷篷，但唔知邊年邊月，有人喺上面違例加建咗一截混凝土簷篷，伸出外牆約200毫米——伸出嘅部分，冇鋼筋，施工差。嗰日下晝，加建簷篷轉角嗰嚿石屎剝落飛落街，擊中喺樓下固定攤檔擺賣嘅41歲女小販，當場死亡。
專家報告講得好白：崩塌最可能係因為石屎微細裂縫，長年受雨水滲入侵蝕。即係話——只要有人定期檢查維修，呢個女人唔使死。
死者家屬以身份，告三類人：單位業主、租客、同埋成幢大廈嘅。業主同意判決，直接要賠；租客被法庭用「」原則判，連同業主賠一百五十五萬幾。焦點落喺法團身上：物明明係頂樓戶自己起、自己用，法團無佔有、無使用，憑咩要孭？
原訟庭話：唔使孭。上訴庭話：唔使孭。家屬連輸兩級，照上。終審法院，2007年10月26日，一致裁定：家屬，法團要負責任。
終院嘅邏輯得三步，但改寫咗全港幾十萬幢樓嘅遊戲規則。第一步：外牆係，規定業主唔准霸佔，仲要保持外牆結構維修。第二步：法團有權力、有資源監察同執行呢啲責任——可以巡查、可以採取法律行動拆，即係佢有控制權。第三步：法團已知、或者應該知道，上面有個危險狀態威脅緊公眾，就要喺能力範圍內消除佢；唔做，就係，要賠。包致金常任法官補多句：嘅嘢因為危險狀態跌落街搞出人命，法團「應知而唔理」就要負責——唔使等案例，常理已經答到。
由嗰日起，全香港嘅法團同管理公司，唔可以再對物「隻眼開隻眼閉」。對行路嘅你：俾大廈甩嘢整傷，除咗搵單位業主，法團同管理公司都係潛在被告。對做業主、做法團委員嘅你：「知而唔理」四個字，就係終院判你孭鑊嘅原因。
順帶一提：呢幢國榮大廈，同梁達榮自衛案嘅怡寧閣，同喺通菜街。一條街，兩宗命案——香港嘅法律，就係咁樣一嚿石屎、一腳一腳咁寫出嚟。