一張留白回贈紙，3,900萬豪宅交易變成三個月監倉

22016年4月6日，羅便臣道帝匯豪庭一個8樓單位以$39,038,000成交——接近3,900萬嘅一手豪宅，買家李偉明，賣家恆基，促成交易嘅係美聯物業。傾掂嘅條件之一：美聯向買家現金回贈cash rebate現金回贈地產代理回贈畀買家嘅現金，本案被用作呃發展商加佣嘅道具$818,000。經紀何彩純、佢上司劉家兒、再上級馮國基、再高層李氏，四人齊齊喺一份現金回贈cash rebate現金回贈地產代理回贈畀買家嘅現金，本案被用作呃發展商加佣嘅道具確認書（PCR）上面簽名作實。

問題係：同一晚，佢哋仲簽多咗最少兩份金額留白嘅PCR。行內話呢個係慣常做法，填錯咗有後備。呢幾張留白紙，由劉家兒保管。

成交翌日，何彩純收到劉家兒電話：喺佢抽屜搵張留白PCR出嚟，喺回贈欄填上136萬。何彩純拒絕。劉家兒改口叫佢將空白PCR交畀馮國基，佢照做——馮國基親自揸車由堅島攞文件去太古城。4月12日，何彩純喺劉家兒抽屜發現一張已填上136萬、仲有更高層Ada Yeung簽署嘅PCR。佢靜靜哋影印一份，之後交咗畀廉政公署Independent Commission Against Corruption (ICAC)廉政公署香港反貪污執法機構，專查賄賂罪行。

呢張136萬嘅PCR做咩用？攞去呃發展商。恆基高層收到風：美聯話回贈買家136萬，自己佣金commission佣金代理促成交易收取嘅報酬，通常按樓價百分比計大減，要求加佣。恆基睇過張確認書，最終將佣金commission佣金代理促成交易收取嘅報酬，通常按樓價百分比計由樓價4%加到4.375%，美聯袋多咗146,392.50元額外佣金commission佣金代理促成交易收取嘅報酬，通常按樓價百分比計。而買家實際收到嘅回贈，仍然係原本嗰個數。

東區裁判法院裁定劉家兒、馮國基串謀詐騙conspiracy to defraud串謀詐騙兩個人以上協議用不誠實手段呃人，屬普通法罪行罪成，各囚三個月；最高層嘅李氏脫罪acquittal脫罪罪名唔成立，被告當庭無罪釋放離開。兩人上訴到高等法院原訟法庭，暫委法官Deputy Judge暫委法官短期委任嘅法官，行使正式法官嘅全部權力譚思樂做咗條簡單數：就算佣金commission佣金代理促成交易收取嘅報酬，通常按樓價百分比計加到4.375%，扣埋136萬回贈，美聯實收$347,912.50，比原本少超過一半——即係「白做」。所以「會回贈136萬畀買家」呢句說話，由一開始就係假。上訴駁回，即時入獄。